興南夜市~收租雙店面  中和買屋 / 中和買房 - 中和永和房屋林宗盛南勢角捷運~興南夜市~收租雙店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3580 萬
參考單價：128.09 萬/坪
地址：新北市中和區信義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：27.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.95 坪
土地面積：10.78 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：57 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：興南國小
生活機能：和平市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

總結與建議：

此物件位於新北市中和區非常核心的居住與商圈區域，交通便利性與生活機能確實優異，對於希望透過租金回收價值的投資者來說，具備一定的吸引力。然而，購買前必須謹慎考量以下兩點：

第一，屋齡風險。57 年屋齡屬於高齡建築，銀行承貸能力可能不足，且後續翻新或維護成本需列入總預算評估，建議聘請專業工程人員進行詳細檢查。第二，投報率實測。業者宣傳每月租金 8 萬元，換算年化回報率約為 2.6% 左右，此收益率在當前低利環境下僅屬中等水平，需確認該租約是否長期穩定且已扣除稅務與管理成本。

購買建議： 若您是具備足夠資金或能取得老屋貸款、並且重視資產流動性與租金現金流的投資型買家，此物件值得進一步議價與檢視；但若以自住為主或依賴高槓桿購置，則建議評估其他較新穎的物件以降低風險。

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